房地产市场风险加剧！贵州房企涉嫌非法集资，警惕P2P理财陷阱

贵州一家房企因涉嫌非法集资被立案调查。据公开资料显示，该公司是拥有国家二级资质的房地产开发企业，已在贵州当地开发了十多个项目，拥有上亿元资产。房地产企业需要大量资金用于项目开发、运营，而通过非法集资可迅速获得大量资金。被相关部门定性为非法集资的房地产企业并不少见，其中恒大旗下的理财产品也被多个地方公检法部门定性为非法集资。房地产企业被定性为非法集资，主要体现为借用P2P互联网理财概念虚构融资、开发商公开宣传售后包租、返本销售、分割拆零销售，以高额回报等噱头进行对外销售，实则无法持续履行承诺、在取得预售许可证之前，或没有取得预售许可证，甚至“五证”均没有的情况下，开发商公开以内部排卡、团购优惠等方式进行销售、以养老公寓等众筹方式对外宣称集资建房等。房企内部发行理财产品由来已久，发行此类理财产品可以作为一种新的融资渠道，迅速获得大量资金，此类理财产品的发行可以增加开发商现金流，缓解资金压力。但是，随着房地产市场下滑，已有多家房企出现理财产品兑付困难的情况。房地产企业若进行融资理财，一方面要有正规的金融监管机构许可，另一方面，融资理财要用于房地产领域的开发、建设、销售等领域，且不应承诺高额投资回报，否则就可能触发非法集资的情形。要防止被定性为非法集资，首先需要确保公司的经营活动符合法律法规要求，其次要确保投资者的资金安全，最后要做好信息披露工作，让投资者了解投资的风险和收益。